Ծառայության գործ

Qingdao Century Center, Չինաստան 

Qingdao Century Center-ը բաղկացած է երկու հիմնական տեսարժան վայրերից** Qingdao Century Tower (Շինան շրջանի միջուկ) և Qingdao Excellence Century Center (CBD of Shibei District)**: Երկուսն էլ Ցինդաո քաղաքի մակարդակի 5A դասի A բիզնես համալիրներ են: Նրանք համապատասխանաբար արմատավորված են Շինան ֆինանսական կորիզում և Շինան կենտրոնական բիզնես թաղամասում: Նրանք ուղենիշ կրողներ են Ցինդաոյում բարձրակարգ բիզնես գրասենյակների և արդյունաբերական ագլոմերացիայի համար: Ստորև ներկայացված է երկակի նախագծերի համապարփակ չինարեն և անգլերեն ներածություն.

Չինական ներածություն

1. Qingdao Century Building (Շինան շրջանի առանցքը, Հոնկոնգի Միջին ճանապարհ)

Հիմնական տեղեկություններ

Հասցե՝ Հոնգ Կոնգի Միջին Ճանապարհի և Նանջինգի ճանապարհի խաչմերուկ, Շինան շրջան, Ցինդաո քաղաք (մայիսի չորրորդ հրապարակի հարևանությամբ)

Շենքի դիրքավորում. Քինգդաո Հոնկոնգի Միջին Ճանապարհային Ֆինանսական փողոցի ուղենիշ 5A աստիճանի A գրասենյակային շենք, LEED Gold մակարդակի կանաչ շենքի հավաստագրման նախագիծ

Հիմնական պարամետրեր. Շինարարության ընդհանուր մակերեսը կազմում է մոտ 86,000 քմ, շենքի բարձրությունը՝ 168 մետր, հատակի ստանդարտ բարձրությունը՝ 4,2 մետր (զուտ բարձրությունը՝ 2,8 մետր), մեկ հարկի մակերեսը՝ 2100-2300 քմ, իսկ բնակարանների մատչելիությունը՝ 72%։； Առկա է 4 հարկանի ստորգետնյա խելացի ավտոտնակ՝ 872 կայանատեղիով և ավտոկայանատեղի 1։0,8 հարաբերակցությամբ։

Ծառայության կոնֆիգուրացիա. Գույքի ընկերությունը Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd.-ն է: Գույքի վճարը կազմում է 18 յուան/㎡/ամսական (ներառյալ կենտրոնական օդորակիչի էներգիայի սպառումը), և այն տրամադրում է 7×24-ժամյա ամբողջական ցիկլի բիզնես ծառայություններ:

Հիմնական առավելությունները

Հիմնական դիրքը և տրանսպորտը. 3 րոպե քայլել դեպի մետրոյի 2/3 գծի Wusi Square կայարան, որը ծածկված է 25 ավտոբուսային գծերով； Այն մոտ է քաղաքային իշխանությանը, Ցինդաո կայարանից 15 րոպե, Ցզյաոդոնգ միջազգային օդանավակայանից 45 րոպե։ Հոնկոնգի Միջին ճանապարհը և Նանջինգ ճանապարհը կազմում են «երեք հորիզոնական և երկու ուղղահայաց» հիմնական ճանապարհային ցանցը:

Սարքավորման լավագույն կոնֆիգուրացիա՝ LOW-E կրկնակի արծաթյա ապակյա վարագույր պատ (40% էներգախնայողություն), 12 շվեյցարական Schindler արագընթաց վերելակ (ներառյալ 2 գործադիր վերելակ), իսկ առավոտյան գագաթնակետին սպասելու ժամանակը ընդամենը 37 վայրկյան է։； VAV փոփոխական օդի ծավալի կենտրոնական օդորակման համակարգ (24-ժամյա անկախ կառավարում), հագեցած PM2.5 ֆիլտրացմամբ, մաքուր օդի ծավալը 30մ³/ժ·մարդ ； Երկկողմանի էլեկտրամատակարարում + դիզելային գեներատոր, սնուցման հուսալիությունը 99,99% է:

Արդյունաբերական և օժանդակ ագլոմերացիա. 26 բանկի գլխամասային գրասենյակ և 18 Fortune 500 ընկերություններ հավաքված են 3 կիլոմետրի վրա: Հաշվարկված ընկերությունները հիմնականում ֆինանսներ են (38%), տեխնոլոգիաներ (29%) և մասնագիտական ​​ծառայություններ (21%), ներառյալ Fortune 500 ընկերությունների տարածաշրջանային գլխամասերը, ինչպիսիք են Deutsche Bank-ը, Oracle-ը և PricewaterhouseCoopers-ը:； Այն գտնվում է Վիենտյան քաղաքից և Hisense Plaza-ից 5 րոպե քայլելու համար, որոնք հագեցած են անձնակազմի ռեստորանով, ֆիթնես կենտրոնով, սուրճով և գրքի բարով և կանաչ բժշկական ալիքով՝ Ցինդաոյի համալսարանի հետ փոխկապակցված հիվանդանոցով:

Մասնագիտական ​​գործունեության ծառայություններ. Տրամադրել ավելացված արժեքի 32 ծառայություններ, ինչպիսիք են արդյունաբերական և առևտրային գրանցումը, քաղաքականության հայտարարագիրը և տաղանդների հավաքագրումը: United Bank-ը սկսում է ցածր տոկոսադրույքով ձեռնարկատիրական վարկեր և հիմնում է կոմերցիոն միջնորդական կենտրոն； Գործարկվեց «կոշտ ծածկույթի հարմարեցման պլանը», և տարածության բաժանման ճկուն պլանն օգնեց ձեռնարկություններին խնայել հարդարման ծախսերի 30%-ը և կրճատել զբաղվածության ժամկետը 40%-ով։

2. Qingdao Century Center of Excellence (Shibei District・Central Business District)

Հիմնական տեղեկություններ

Հասցե՝ Թիվ 31, Լոնգչենգ Ճանապարհ, Շիբեի շրջան, Ցինդաո քաղաք (տարածքը շրջափակված է Լիանյունանգ ճանապարհով և Դունհուա ճանապարհով)

Մշակում/Գույք. Մշակված է Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd.-ի կողմից և շահագործվում է Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd.-ի Qingdao մասնաճյուղի կողմից, գույքի վճարը կազմում է 9,9 յուան/㎡/ամիս, իսկ սեփականության իրավունքի ժամկետը՝ 40 տարի:

Ճարտարապետական ​​դիրքավորումը. Shibei CBD գերծանրքաշային նշանակալից բիզնես համալիր, Չինաստանի (Ցինդաո) նոր մեդիա արդյունաբերական պարկի հիմնական փոխադրողը

Հիմնական պարամետրեր. Ընդհանուր ծավալը 440,000 քառակուսի մետր է, հիմնական շենքը 281 մետր բարձրություն է, և այն բաղկացած է 4 միջազգային 5A աստիճանի մաքուր բիզնես գրասենյակային շենքերից + 65,000 քմ մակերեսով առևտրային կենտրոնից։； Հագեցած է 50 Hitachi գերարագ վերելակներով և 2000 կայանատեղիներով (Shibei CBD-ում կայանատեղիների չափանիշը):

Հիմնական առավելությունները

Եռաչափ տրանսպորտային ցանց. M3/M4/M5 մետրոյի երեք գծերը հատվում են, մոտ են Lianyungang Road-ին, Longcheng Road-ին և այլ քաղաքային հիմնական ճանապարհներին և արագ միանում են Ցինդաոյի ողջ տրանսպորտային հանգույցին:

Բիզնեսի դիվերսիֆիկացված դասավորություն. Այն միավորում է քաղաքային վարչարարությունը, բիզնեսը, ֆինանսները, սննդի և ժամանցի կազմակերպումը: Առևտրային օբյեկտները ներառում են Bonjour Commercial Street-ը, Starbucks-ը, Huaxia Liangzi-ն և այլն: Գրասենյակային շենքն ունի անարգել տեսարան, իսկ որոշ հարկեր նայում են դեպի ծովը:

Առաջարկվող արդյունաբերության կլաստեր. Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center-ը գտնվում է 31-րդ հարկում, որտեղ հավաքվում են բարձրորակ մշակութային և ստեղծագործական ձեռնարկություններ, ինչպիսիք են Xin Xiangshicheng կինոնկարը և հեռուստատեսային լրատվամիջոցները: Առաջին կիսամյակում ավելացվել են ավելի քան 200 նոր մշակութային մեդիա ընկերություններ, և թողարկվել են ավելի քան 150 միկրոկարճ դրամաներ։； Միևնույն ժամանակ, այն հաստատվել է տեխնոլոգիաների, դիզայնի, առևտրային ընկերություններում, ինչպիսիք են Keyence China, Pasteur Biotechnology և Greentown Architectural Design:

Գույքի բարձրակարգ ծառայություններ. հագեցած գույքի կառավարման միջազգային ոսկե բանալին համակարգով, տրամադրելով ստանդարտացված հիմնական ծառայություններ + հարմարեցված բիզնես ծառայություններ, հարմարեցված բոլոր տեսակի գրասենյակային կարիքներին՝ փոքր, միջին և միկրո ձեռնարկություններից մինչև տարածաշրջանային շտաբ:

3. Ծրագրի ընդհանուր արժեքը

Qingdao Century Center-ի երկու հիմնական մասերը համապատասխանաբար հիմնված են հարավում ավանդական ֆինանսական միջուկի և հյուսիսում ձևավորվող CBD-ի վրա: Դրանք կառուցված են A աստիճանի գրասենյակային շենքերի միջազգային ստանդարտներով: Իր հիմնական տեղակայմամբ, բարձր մակարդակի սարքավորումներով, մասնագիտական ​​գործառնություններով և արդյունաբերական ագլոմերացիայի էֆեկտով, այն դարձել է Ցինդաոյի հիմնական կրիչը՝ գլոբալ առևտուրը կապելու և ֆինանսական տեխնոլոգիաների, մշակութային և ստեղծագործական թվային ոլորտների զարգացումը խթանելու համար:； 2026 թվականի դրությամբ երկու խոշոր նախագծերի զբաղվածության մակարդակը մնացել է 90%-ից բարձր, իսկ վարձակալության երկարաձգման տոկոսադրույքը գերազանցել է 75%-ը։ Դա ուղենշային նախագիծ է Ցինդաոյի կորպորատիվ շտաբի տեղակայման և տարածաշրջանային արդյունաբերական արդիականացման համար: